kozmodemyanovka.ru - официальный сайт Козьмодемьяновского сельсовета  |  Сегодня понедельник, 21 сентября 2020 года
Козьмодемьяновский сельсовет
АдминистрацияИнтернет-приёмнаяСовет депутатовМуниципальные закупки и торгиВсе разделы
Администрация
Администрация

Нормативно-правовой акт - ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН МО КОЗЬМОДЕМЬЯНОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ ТАМБОВСКОГО РАЙОНА АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ от 20.12.2016
Раздел нормативно-правовых актов - Градостроительное зонирование


Орган, издавший данный нормативно-правовой акт: Администрация
ВНИМАНИЕ!!! ДАННЫЙ НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЙ АКТ ИМЕЕТ ЮРИДИЧЕСКУЮ СИЛУ (ДЕЙСТВУЮЩИЙ)

Общество с ограниченной ответственностью

«Донской градостроительный центр»

(ООО «ДГЦ»)

 

      Арх.№______________

 

 

 

Заказ: 2-2016

Заказчик:

Администрация Козьмодемьяновского сельсовета Тамбовского района Амурской области

 

 

 

 

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

МО КОЗЬМОДЕМЬЯНОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ

ТАМБОВСКОГО РАЙОНА

АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

(Новая редакция)

Планируемые объекты местного значения

Параметры функциональных зон

 

 

 

 

 

 

 

Директор ООО «ДГЦ»                                                 Н.И. Жиленкова

 

 

 

 

 

 

 

Ростов-на-Дону

2016


СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТА ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН МО КОЗЬМОДЕМЬЯНОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ

№ п/п

Наименование раздела

гриф

Масштаб*,

формат

Примечание

 

Положение о территориальном планировании:

1

Положение о территориальном  планировании

н/с

Сшив

формата А4

Выполнено ООО «ДГЦ» по договору  в 2016г.

 

Графические материалы генерального плана:

2

Карта объектов местного значения

н/с

М 1:50 000

 

Выполнено ООО «ДГЦ» по договору  в 2016г.

3

Карта объектов местного значения. Фрагмент 4

н/с

М 1:5 000

Выполнено ООО «ДГЦ» по договору  в 2016г.

4

Карта функциональных зон и границ населенного пункта

н/с

М 1:50 000

Выполнено ООО «ДГЦ» по договору  в 2016г.

5

Карта функциональных зон и границ населенного пункта. Фрагмент 4

н/с

М 1:5 000

Выполнено ООО «ДГЦ» по договору  в 2016г.

 

Материалы по обоснованию проекта ген. плана в текстовой форме:

6

Том 3. Материалы  по обоснованию изменений  генерального плана (с учетом присоединяемой территории бывшего Лазаревского сельсовета) 

н/с

Сшив

формата А4

Выполнено ООО «ДГЦ» по договору  в 2016г.

 

Материалы по обоснованию проекта ген. плана в графической форме:

7

Положение МО Козьмодемьяновский сельсовет в составе Тамбовского района Амурской области

н/с

М 1:100 000

Выполнено ООО «ДГЦ» по договору  в 2016г.

8

Карта современного использования территории (опорный план)

н/с

М 1:50 000

Выполнено ООО «ДГЦ» по договору  в 2016г.

9

Карта современного использования территории (опорный план). Фрагмент 4

н/с

М 1:5 000

Выполнено ООО «ДГЦ» по договору  в 2016г.

10

Карта ограничений и результатов комплексного анализа

н/с

М 1:50 000

Выполнено ООО «ДГЦ» по договору  в 2016г.

11

Карта ограничений и результатов комплексного анализа. Фрагмент 4

н/с

М 1:5 000

Выполнено ООО «ДГЦ» по договору  в 2016г.

12

Карта территорий, подверженных риску возникновения ЧС природного и техногенного характера

н/с

М 1:50 000

Выполнено ООО «ДГЦ» по договору  в 2016г.

13

Карта территорий, подверженных риску возникновения ЧС природного и техногенного характера. Фрагмент 4

н/с

М 1:5 000

Выполнено ООО «ДГЦ» по договору  в 2016г.

14

Карта социальной и  транспортной инфраструктуры

н/с

М 1:50 000

Выполнено ООО «ДГЦ» по договору  в 2016г.

15

Карта социальной и  транспортной инфраструктуры. Фрагмент 4

н/с

М 1:5 000

Выполнено ООО «ДГЦ» по договору  в 2016г.

16

Карта инженерной инфраструктуры

н/с

М 1:50 000

Выполнено ООО «ДГЦ» по договору  в 2016г.

17

Карта инженерной инфраструктуры. Фрагмент 4

н/с

М 1:5 000

Выполнено ООО «ДГЦ» по договору  в 2016г.

18

Карта перспективного использования территории поселения (проектный план)

н/с

М 1:50 000

Выполнено ООО «ДГЦ» по договору  в 2016г.

19

Карта перспективного использования территории поселения (проектный план). Фрагмент 4

н/с

М 1:5 000

Выполнено ООО «ДГЦ» по договору  в 2016г.


 

Авторский коллектив:

 

Трухачёв Ю.Н.          руководитель проекта, заслуженный архитектор России, советник Российской академии архитектуры и строительных наук, вице-президент Союза архитекторов России

Прохоров А.Ю.         главный архитектор проекта

Неляпина Н.Е.           архитектор I  категории

при участии:    архитекторов Чеботарева Д.В, Хитёвой Е.О, инженера Хохлачёва Р.В.

Техническое обеспечение проекта – инженер-программист М.Ю. Трухачёв, корректор Титова Л.А.

 

Графические материалы генерального плана разработаны с использованием ГИС «ObjectLand 2.7.6». Проведение вспомогательных операций с графическими материалами осуществлялось с использованием САПР «AutoCAD», графических редакторов «CorelDraw», «Photoshop».

Создание и обработка текстовых и табличных материалов проводилась с использованием пакетов программ «Microsoft Office 2010», «FineReader 9.0».

При подготовке данного проекта использовано исключительно лицензионное программное обеспечение, являющееся собственностью ООО «ДГЦ».


Содержание

 

Введение. 6

Раздел 1. Сведения о планируемых объектах местного значения поселения. 9

Раздел 2. Сведения о функциональных зонах. 19


Введение[1]

Настоящий проект изменений Генерального плана МО Козьмодемьяновский сельсовет Тамбовского района Амурской области разработан Обществом с ограниченной ответственностью «Донской градостроительный центр» в соответствии с договором №1-2016 от 18 февраля 2016г.  

Изменения вносятся в Генеральный план МО Козьмодемьяновский сельсовет, разработанный ООО «ДГЦ» в 2013г.

Основанием для разработки генерального плана послужили:

  • положения статей Градостроительного кодекса РФ (ФЗ-190 от 29.12.2004г.);
  • положения закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003г. №131-ФЗ;
  • Закон Амурской  области от 11.07.2005 N29-ОЗ «Об установлении границ и наделении соответствующим статусом муниципального образования Тамбовского района и муниципальных образований в его составе» (в редакции 2016г.);
  • техническое задание – приложение к договору.

Основной целью настоящего проекта изменений Генерального плана МО Козьмодемьяновский сельсовет Тамбовского района Амурской области, является  разработка генерального плана на всю территорию МО Козьмодемьяновский сельсовет (с учетом присоединяемой территории бывшего Лазаревского сельсовета)  в соответствие новой редакции  Закона Амурской  области от 11.07.2005 N29-ОЗ «Об установлении границ и наделении соответствующим статусом муниципального образования Тамбовского района и муниципальных образований в его составе» с целью обеспечения устойчивого развития территории, ее рационального использования, привлечения инвестиций, обеспечения потребностей населения в благоприятных условиях жизнедеятельности.

На территорию бывшего Лазаревского сельсовета документы территориального планирования ранее не разрабатывались.

Для проекта изменений генерального плана  сохранены этапы проектирования, установленные действующим генеральным планом:

Исходный год                                                                                        2012г.

Первая очередь реализации генерального плана                         2022г.

Расчётный срок                                                                                     2032г.

Генеральный план – основной документ территориального планирования МО Козьмодемьяновский сельсовет, нацеленный на определение назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, Амурской области, Тамбовского района и муниципального образования.

Общее состояние и качество среды обитания является одним из существенных факторов в конкурентной борьбе территорий за размещение государственных и частных инвестиций. Своевременная разработка проекта изменений генерального плана МО Козьмодемьяновский сельсовет как документа, направленного на оптимизацию пространственной среды территории муниципального образования и представленного в виде геоинформационной системы, является значительным положительным фактором в формировании общероссийской репутации поселения как территории, предполагающей комплексное развитие в своих границах сельскохозяйственных, агропромышленных и транспортных организаций, с формированием комфортной среды проживания населения.

В основу разработки проекта изменений генерального плана положен основной методологический принцип рассмотрения территории сельсовета  (в новых границах) как совокупности четырёх систем - пространственной, социальной, экологической, экономической.

Показатели развития территории, заложенные в проекте генерального плана, частично являются самостоятельной разработкой проекта генерального плана, а частично обобщают прогнозы, предложения и намерения органов государственной власти Российской Федерации, Амурской области, Администрации Тамбовского района и МО Козьмодемьяновский сельсовет и иных организаций. Генеральный план не является директивным документом по развитию территории сельского поселения, а представляет собой модель развития событий по различным сценариям.

При подготовке проекта генерального плана использовались отчётные и аналитические материалы территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Амурской области («Амурстат»), сведения Росреестра РФ по Амурской области, фондовые материалы отдельных органов государственного управления области, органов местного самоуправления и прочих организаций, данные собственных исследований состояния различных сфер жизнедеятельности на территории сельсовета.

В ходе работы над проектом изменений генерального плана коллектив ООО «ДГЦ» провёл дополнительный сбор исходных данных от администрации сельского поселения, были  запрошены необходимые данные в органах государственной власти Российской Федерации.

Работы над проектом изменений генерального плана выполнялись в соответствии с решениями  схемы территориального планирования Амурской области, выполненной в 2009 г. ООО Проектный институт «Ленгипрогор» и с учетом предложений, содержащихся в утвержденной схеме территориального планирования Тамбовского района, выполненной ООО «ДГЦ» в 2012г.

*     *     *

В ходе подготовки проекта был проведён анализ нормативно-правовой базы территориального развития, мониторинг публикаций в СМИ, экспертные интервью специалистов в различных отраслях деятельности.

На завершающем этапе подготовки проекта изменений генерального плана основные проектные решения были согласованы с Администрацией МО Козьмодемьяновский сельсовет.

*     *     *

 

 

Проект изменений Генерального плана МО Козьмодемьяновский сельсовет выполнен в виде новой редакции Положения о территориальном планировании и карт генерального плана и материалов по обоснованию. Текстовая часть материалов по обоснованию дополнена Том 3. «Материалы  по обоснованию изменений  генерального плана (с учетом присоединяемой территории бывшего Лазаревского сельсовета)», содержащим в своём составе обоснование вариантов размещения объектов местного значения на части территории Козьмодемьяновского сельсовета (территории бывшего Лазаревского сельсовета).

 

 

 

Раздел 1. Сведения о планируемых объектах местного значения поселения.

№ п/п

Вид объекта

Назначение[2]

Наименование планируемого объекта

Основные характеристики объекта

Местоположение

Характеристики зон с особыми условиями использования территории

1

Линейный объект

Дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов, организация благоустройства территории поселения

 

Строительство автодороги

Длина 0,33 км, ширина асфальтобетонного покрытия проезжей части 6 м. Применить типовое проектное решение

с. Козьмодемьяновка, между ул. Комсомольская и ул. Ивана

Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется

2

Линейный объект

Реконструкция автодороги до уровня главной улицы села

Длина 1,8 км, ширина асфальтобетонного покрытия проезжей части 8 м. Применить типовое проектное решение

с. Козьмодемьяновка, ул. Комсомольская

Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется

3

Линейный объект

Реконструкция автодороги до уровня основной улицы села

Длина 1,36 км, ширина асфальтобетонного покрытия проезжей части 7 м. Применить типовое проектное решение

с. Козьмодемьяновка, ул. Садовая

Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется

4

 

Ремонт и реконструкция существующей улично-дорожной сети и тротуаров в соответствии с проектными профилями улиц

Длина 43,63 км, ширина твердого покрытия проезжей части 5,5-6 м. Применить типовое проектное решение, тип твердого покрытия определить при рабочем проектировании.

с. Козьмодемьяновка, с. Чуевка, с. Липлвка остальные улицы населенных пунктов

Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется

32

Линейный объект

Реконструкция автодороги до уровня главной улицы села

Длина 0,83 км, ширина асфальтобетонного покрытия проезжей части 8 м. Применить типовое проектное решение

с. Лазаревка, по ул. Молодежная от южной границы населенного пункта до ул.Центральная

Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется

33

Линейный объект

Реконструкция автодороги до уровня основной улицы села

Длина 1,12 км, ширина асфальтобетонного покрытия проезжей части 7 м. Применить типовое проектное решение

с. Лазаревка, по ул. Центральная от ул. Молодежная до ул. Садовая

Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется

5

Объект капитального строительства

Организация в границах поселения водоснабжения населения

Реконструкция существующих водозаборных сооружений (скважины) №2693

Замена насосов артезианских скважин, установка дополнительного оборудования

с. Козьмодемьяновка,  центральная часть села, ул. Комсомольская

Устанавливается зона охраны источника питьевого водоснабжения 1 пояса в границах земельного отвода, 2, 3 в соответствии с проектом

6

Объекты капитального строительства

Реконструкция существующих водозаборных сооружений, установка дополнительного оборудования

Замена насосов артезианских скважин, установка дополнительного оборудования.

с. Козьмодемьяновка

Устанавливается зона охраны источника питьевого водоснабжения 1 пояса в границах земельного отвода, 2,3 в соответствии с проектом

7

Линейные объекты

Реконструкция и модернизация водопроводных сетей

Реконструкция сетей. Применить типовые решения

с. Козьмодемьяновка

Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется

8

Объект капитального строительства

Строительство водозаборного сооружения (скважины)

Типовой проект

с. Козьмодемьяновка, в районе существующей водонапорной башни по ул. Ивана Супруна (район котельной)

Устанавливается зона охраны источника питьевого водоснабжения 1 пояса в границах земельного отвода, 2,3 в соответствии с проектом

9

Линейные объекты

Строительство водопроводных сетей

Строительство водопроводов протяженностью 14,62 км в с. Козьмодемьяновка.

Применить типовое проектное решение

с. Козьмодемьяновка

ул. Комсомольская, ул. Ивана Супруна, ул. Садовая, ул. Пионерская, пер. Светлый, ул. Восточная

Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется

10

Объект капитального строительства

Строительство водозаборного сооружения (скважины с системой водоочистки)

Типовой проект

с. Чуевка, восточная часть

Устанавливается зона охраны источника питьевого водоснабжения 1 пояса в границах земельного отвода, 2,3 в соответствии с проектом

11

Линейные объекты

Водопровод, водопроводные сети (новое строительство)

Строительство водопровода протяженностью 2,28 км в с. Чуевка

с. Чуевка, ул. Луговая

Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется

12

Объект капитального строительства

Строительство водозаборного сооружения (скважины с системой водоочистки)

Типовой проект

с. Липовка, юго-восточная часть

Устанавливается зона охраны источника питьевого водоснабжения 1 пояса в границах земельного отвода, 2,3 в соответствии с проектом

13

Линейные объекты

Водопровод, водопроводные сети (новое строительство)

Строительство водопровода протяженностью 1,54 км в с. Липовка

с. Липовка ул. Озерная

Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется

34

Объекты капитального строительства

Реконструкция существующих водозаборных сооружений, установка дополнительного оборудования

Замена насосов артезианских скважин, установка дополнительного оборудования

с. Лазаревка, ул. Молодежная

Устанавливается зона охраны источника питьевого водоснабжения 1 пояса в границах земельного отвода, 2,3 в соответствии с проектом

35

Линейные объекты

Водопровод, водопроводные сети (новое строительство)

Строительство водопровода протяженностью 6,75 км в с. Лазаревка

с. Лазаревка, ул. Высокая, ул. Центральная, ул. Набережная, ул. Садовая

Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется

14

Объект капитального строительства

Организация в границах поселения водоотведения

Строительство очистных канализационных сооружений

Примерная мощность 150 м3/сут. типовой проект (возможно установка полностью готового оборудования)

 

с. Козьмодемьяновка, в северо-западной части села

Устанавливается санитарно-защитная зона от КОС – 15 м

15

Линейные объекты

Строительство канализационных сетей

Длина 1,93 км. Устройство теплоизоляционной защиты канализационных сетей

с. Козьмодемьяновка от центральной части села до участка проектируемыхКОС (ул. Садовая, ул. Комсомольская, пл. им. М. Ступникова и ул. Ивана Супруна)

Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется

36

Объект капитального строительства

Строительство локальных очистных канализационных сооружений

Примерная мощность 150 м3/сут. типовой проект (возможно установка полностью готового оборудования)

 

с. Лазаревка, в северной части за границей села

Устанавливается санитарно-защитная зона от КОС – 15 м

37

Линейные объекты

Строительство канализационных сетей

Длина 4,89 км. Устройство теплоизоляционной защиты канализационных сетей

с. Лазаревка, ул. Молодежная, ул. Высокая, ул. Центральная, ул. Набережная

Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется

16

Линейные объекты

Организация в границах поселения водоотведения

Объекты ливневой канализации в простейшем открытом варианте (лотки, канавы)

Строительство бетонных лотков, канав, кюветов протяженностью 2,99 км

Центральная часть с. Козьмодемьяновка, ул. Комсомольская, пл. им. М.Ступникова, ул. Ивана Супруна, ул. Садовая.

Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется

38

Линейные объекты

Объекты ливневой канализации в простейшем открытом варианте (лотки, канавы)

Строительство бетонных лотков, канав, кюветов протяженностью 3,76 км

с. Лазаревка, ул. Молодежная, ул. Центральная, ул. Набережная

Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется

17

Линейные объекты

Организация в границах поселения электроснабжения населения

Реконструкция ВЛ 10 кВ, ВЛ 0,4 кВ, ТП (КТП)

ВЛ10 кВ протяженностью 16 км, ТП в количестве 24 шт., с использованием новых материалов, установка нового энергосберегающего оборудования.

с. Козьмодемьяновка, с. Липовка, с. Чуевка, с. Лазаревка  территория существующей и проектируемой жилой застройки

Устанавливается охранная зона 2-10м

18

Линейные объекты, оборудование

Организация в границах поселения газоснабжения населения

Газораспределительный пункт, газорегуляторные пункты, газопроводы среднего и низкого давления

ГРП с расчетной производительностью не менее 100 м3/час, ГРПШ 9 шт. газопровод среднего давления протяженностью 5,6 км Применить типовые проектные решения

Территория  с. Козьмодемьяновка

Устанавливается охранная зона

19

Линейные объекты, оборудование

Газораспределительный пункт, газорегуляторные пункты, газопроводы среднего и низкого давления

ГРП с расчетной производительностью не менее 100 м3/час,  ГРПШ 2 шт. газопровод среднего давления протяженностью 1,72 км Применить типовые проектные решения

Территория  с. Чуевка

Устанавливается охранная зона

20

Линейные объекты, оборудование

Газораспределительный пункт, газорегуляторные пункты, газопроводы среднего и низкого давления

ГРП с расчетной производительностью не менее 100 м3/час, ГРПШ 1 шт. газопровод среднего давления протяженностью 0,78 км Применить типовые проектные решения

Территория  с. Липовка

Устанавливается охранная зона

39

Линейные объекты, оборудование

Газораспределительный пункт, газорегуляторные пункты, газопроводы среднего и низкого давления

ГРП с расчетной производительностью не менее 100 м3/час, газопровод среднего давления протяженностью 14,15 км, ГРПШ 2 шт., газопровод низкого давления протяженностью 2,42 км.  Применить типовые проектные решения

Территория  с. Лазаревка

Устанавливается охранная зона

21

Объекты капитального строительства, оборудование

Организация в границах поселения теплоснабжения населения

Реконструкция котельной

Реконструкция котельной с. Козьмодемьяновка с возможным переводом на сетевой газ. Применить типовые решения

с. Козьмодемьяновка ул. Комсомольская

Устанавливается санитарно-защитная зона (определяется в проекте)

22

Линейные объекты

Реконструкция и расширение тепловых сетей

Общая протяженность с. Козьмодемьяновка 2,18 км.

с. Козьмодемьяновка, ул. Комсомольская, пл. им. М.Ступникова, ул. Ивана Супруна, ул. Садовая.

Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется

40

Объекты капитального строительства, оборудование

Реконструкция котельной

Реконструкция котельных с. Лазаревка с возможным переводом на сетевой газ. Применить типовые решения

с. Лазаревка

Устанавливается санитарно-защитная зона (определяется в проекте)

23

Территория

Организация  благоустройства и озеленения территории поселения, создание условий для массового отдыха

Набережная на участке берега Козьмодемьяновского водохранилища

Протяженность 1,3 км, Площадь 3,25 га

с. Козьмодемьяновка, южный берег Козьмодемьяновского водохранилища от ул. Садовая до ул. Восточная

Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется

24

Территория

Сельский парк в с. Козьмодемьяновка

Площадь 1,85 га

с. Козьмодемьяновка, пл.им. М. Ступникова

Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется

25

Территория

Сквер в с. Козьмодемьяновка

Площадь 0,6 га

с. Козьмодемьяновка, ул. И. Супруна

Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется

26

Территория

Сквер в с. Козьмодемьяновка

Площадь 1,3 га

с. Козьмодемьяновка, ул. Пионерская

Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется

27

Территория

Сквер в с. Чуевка

Площадь 0,75 га

с. Чуевка, ул. Луговая

Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется

28

Территория

Многофункциональная спортивная площадка - 2 шт.

Площадь 0,78 га

с. Козьмодемьяновка, ул. Комсомольская

Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется

29

Территория

Многофункциональная спортивная площадка

Площадь 0,41 га

с. Чуевка, ул. Луговая

Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется

30

Территория

Многофункциональная спортивная площадка

Площадь 0,26 га

с. Липовка, ул. Озерная

Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется

41

Территория

Сквер в с. Лазаревка

Площадь 0,7 га

с. Лазаревка, ул. Молодежная

Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется

42

Территория

Многофункциональная спортивная площадка

Площадь 0,38 га

с. Лазаревка, ул. Молодежная

Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется

31

Обособленный водный объект

 

Расчистка существующего водного объекта для последующего использования в качестве противопожарного водоема

Площадь 1,6 га

с. Липовка, ул. Озерная

Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется


                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Раздел 2. Сведения о функциональных зонах

№ п/п

Наименование функциональной зоны

Параметры функциональной зоны

Виды рекомендуемых объектов капитального строительства

Сведения о планируемых к размещению объектах федерального[3], регионального и местного значения

Зоны градостроительного использования (функциональные зоны, расположенные в границах населенных пунктов)

1

Зона индивидуальной (малоэтажной) жилой застройки

Максимально допустимый коэффициент застройки зоны - 0,2; Максимальная этажность  - 3.

Максимальная высота объектов капитального строительства 14 м.

Рекомендуемая плотность населения 30 - 60 чел./га

Рекомендуемые размеры земельных участков 400-1500м2

Малоэтажные многоквартирные дома до 2-х этажей.

Жилые дома блокированной застройки с приусадебным участком.

Индивидуальные жилые дома  Хозяйственные постройки; Строения для содержания  домашних животных и птицы.

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные магазины, объекты общественного питания, парикмахерские общей площадью не более 50 кв. м

Отделения почтовой связи.

Амбулаторно-поликлинические учреждения, дошкольные образовательные учреждения,

клубы, библиотеки, музеи.

Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны.

Административные здания для размещения органов управления.

Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка.

Объекты инженерной инфраструктуры

 

2

Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки

Максимально допустимый коэффициент застройки зоны -0,4; Максимальная этажность  - 3.

Максимальная высота объектов капитального строительства 18 м;

Рекомендуемая плотность населения 100 – 250 чел./га

Малоэтажные многоквартирные дома до 3-х этажей.

Жилые дома блокированной застройки с приусадебным участком.

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные магазины, объекты общественного питания, парикмахерские общей площадью не более 50 кв.м

Отделения почтовой связи.

Амбулаторно-поликлинические учреждения, дошкольные образовательные учреждения,

клубы, библиотеки, музеи.

Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны.

Административные здания для размещения органов управления.

Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка.

Объекты инженерной инфраструктуры

 

3

Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки

Максимально допустимый коэффициент застройки зоны -0,5; Максимальная этажность  - 5.

Максимальная высота объектов капитального строительства 20 м;

Рекомендуемая плотность населения 150 – 280 чел./га

Малоэтажные многоквартирные дома до 5-х этажей

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные магазины, объекты общественного питания, парикмахерские общей площадью не более 50 кв.м

Отделения почтовой связи.

Амбулаторно-поликлинические учреждения, дошкольные образовательные учреждения,

клубы, библиотеки, музеи.

Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны.

Административные здания для размещения органов управления.

Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка.

Объекты инженерной инфраструктуры

 

4

Зона общественно-деловой застройки

Максимально допустимый коэффициент застройки зоны -0,8;

Максимальная этажность -3.

Максимальная высота объектов капитального строительства  20м

 

Объекты розничной торговли Торговые центры, Объекты общественного питания.

Объекты мелкого бытового ремонта.

Химчистки, прачечные  Фотоателье, фотолаборатории.

Деловые центры, бани, сауны, фитнес-центры, парикмахерские, гостиницы, кемпинги

Дошкольные образовательные учреждения. Общеобразовательные школы.

Амбулаторно-поликлинические учреждения. Аптечные учреждения. Медицинские кабинеты.

Административные здания для размещения органов управления.

Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка. Объекты для предоставления социальных услуг.

Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны.

Кинотеатры. Культурно-досуговые центры, дома культуры, клубы, библиотеки, музеи.

Учреждения дополнительного образования детей и взрослых.

Офисы и банки Отделения почтовой связи, автостоянки, объекты инженерной инфраструктуры.

Культовые объекты

 

5

Зона многофункциональной застройки

Максимально допустимый коэффициент застройки зоны -0,4; Максимальная этажность  - 3.

Максимальная высота объектов капитального строительства 18 м;

Рекомендуемая плотность населения 100 – 250 чел./га

Малоэтажные многоквартирные дома до 3-х этажей.

Жилые дома с приусадебным участком.

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные магазины, объекты общественного питания, бытового обслуживания, парикмахерские общей площадью не более 500 кв.м

Офисные здания.

Отделения почтовой связи.

Амбулаторно-поликлинические учреждения, дошкольные образовательные учреждения,

клубы, библиотеки, музеи.

Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны.

Административные здания для размещения органов управления.

Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка.

Объекты инженерной инфраструктуры

 

6

Зона коммерческих и торговых объектов

Максимально допустимый коэффициент застройки зоны -0,8;

Максимальная этажность  - 2.

Максимальная высота объектов капитального строительства 10м

Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, офисные здания, (преимущественно крупные и (или) обособленно расположенные) и коммунально-бытового назначения, вспомогательной инфраструктуры

 

7

Зона объектов образования

Максимальная этажность школ  -3, детских садов-2;

Максимальная высота объектов капитального строительства 15м (школ), 10м (детских садов);

Процент озеленения земельного участка не менее 30;

Высота ограждения земельного участка не более 2,0 м; (допускается устанавливать ограждения только ажурной светопропускающей формы, без глухих частей)

Дошкольные образовательные учреждения.

Общеобразовательные школы.

Учреждения начального, среднего и дополнительного образования.

Объекты инженерной инфраструктуры

 

8

Зона объектов здравоохранения и соцобеспечения

Максимальная этажность  -4. Максимальная высота объектов капитального строительства 20м;

процент озеленения земельного участка не менее 30;

высота ограждения земельного участка не более 2,0 м (допускается устанавливать ограждения только ажурной светопропускающей формы, без глухих частей)

Объекты здравоохранения и социального обеспечения, вспомогательной инфраструктуры

Предусмотрено строительство объектов местного значения муниципального района:

- строительства нового здания амбулатории на 25 посещений в смену в с. Козьмодемьяновка;

- строительства нового здания ФАП в с. Липовка;

- строительства нового здания ФАП в с. Лазаревка

9

Зона коммунальных объектов

Максимально допустимый коэффициент застройки зоны -0,6;

Процент озеленения земельного участка не менее 10

Коммунальные объекты с размером санитарно-защитной зоны не более 100 м (в том числе АЗС)

 

10

Зона сельскохозяйственных предприятий

Максимально допустимый коэффициент застройки зоны -0,8;

Процент озеленения земельного участка не менее 10

Сельскохозяйственные и агропромышленные объекты с размером санитарно-защитной зоны не более 300 м.

Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, АЗС

 

11

Зона садов, огородов и ЛПХ

Не установлены

Строительство объектов капитального строительства не предусмотрено (за исключением объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и линейных объектов капитального строительства)

 

12

Зона объектов инженерной инфраструктуры

Не установлены

Объекты инженерного обеспечения и сопутствующей инфраструктуры

Предусмотрено размещение объектов местного значения сельского поселения обеспечивающих электро-, тепло, водоснабжение и водоотведение

13

Зона инфраструктуры внешнего транспорта

Не установлены

Объекты инженерного обеспечения и сопутствующей инфраструктуры

 

14

Зона улично-дорожной сети

Не установлены

Строительство объектов капитального строительства не предусмотрено (за исключением объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и линейных объектов капитального строительства)

 

15

Зона парков, скверов бульваров и набережных

Не установлены

Строительство объектов капитального строительства не предусмотрено (за исключением объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и линейных объектов капитального строительства)

 

16

Зона спортивных сооружений

Максимально допустимый коэффициент застройки земельного участка - 0,8;

Максимальная этажность  - 2.  Максимальная высота объектов капитального строительства 15 м;

Высота ограждения земельного участка не более 1,6 м (допускается устанавливать ограждения только ажурной светопропускающей формы, без глухих частей).

Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, плоскостные сооружения и объекты капитального строительства для занятий физкультурой и спортом, сопутствующая инфраструктура

Предусмотрено строительство и реконструкция объектов местного значения муниципального района:

- строительство ФОК с помещениями для ДЮСШ на 80 мест в с. Козьмодемьяновка;

Предусмотрено строительство  объектов местного значения сельского поселения - многофункциональных спортивных площадок

17

Зона зеленых насаждений специального назначения

Не установлены

Строительство объектов капитального строительства не предусмотрено (за исключением объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и линейных объектов капитального строительства).

 

18

Зона кладбищ

Максимально допустимый коэффициент застройки зоны -10%;

Максимальная этажность  2

Максимальная высота объектов капитального строительства 9м

Кладбища традиционного захоронения.

Организации похоронного обслуживания.

Предприятия по изготовлению ритуальных принадлежностей, надгробий.

Дома траурных обрядов.

Дома поминальных обедов.

Склепы.

Культовые объекты.

Магазины по продаже ритуальных принадлежностей

 

19

Зона  природных ландшафтов

Не установлены

Строительство объектов капитального строительства не предусмотрено (за исключением объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и линейных объектов капитального строительства)

 

Функциональные зоны, расположенные за границами населенных пунктов

20

Зона производственного использования

Максимально допустимый коэффициент застройки зоны -0,8;

Процент озеленения земельного участка не менее 10

Коммунальные предприятия, склады, сельскохозяйственные и агропромышленные объекты с размером санитарно-защитной зоны не более 300 м.

Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, АЗС, АГЗС

 

21

Зона инженерной и транспортной инфраструктуры

Не установлены

Объекты инженерного и транспортного обеспечения и сопутствующей обслуживающей инфраструктуры

 

22

Зона сельскохозяйственного использования

Не установлены

Здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции за границами населенного пункта на землях сельскохозяйственного назначения

Объекты инженерной и транспортной инфраструктуры и линейных объектов капитального строительства

 

23

Зона рекреационного назначения

Не установлены

Строительство объектов капитального строительства не предусмотрено (за исключением объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и линейных объектов капитального строительства)

 

24

Зона специального назначения

Максимально допустимый коэффициент застройки зоны -10%;

Максимальная этажность  2

Максимальная высота объектов капитального строительства 9м

Кладбища традиционного захоронения.

Организации похоронного обслуживания.

Предприятия по изготовлению ритуальных принадлежностей, надгробий.

Дома траурных обрядов.

Дома поминальных обедов.

Склепы.

Культовые объекты.

Магазины по продаже ритуальных принадлежностей

 

 

Вне границ населенных пунктов планируется на землях соответствующих категорий размещение следующих объектов регионального значения:

  1. Объекты и инфраструктура и автомобильного транспорта (региональных автодорог).
  2. Объекты и инфраструктура трубопроводного транспорта (газопровод высокого давления) в границах соответствующих земельных участков.

В границах населенных пунктов с. Козьмодемьяновка, с. Чуевка, с. Липовка и с. Лазаревка не планируется размещение объектов федерального и регионального значения.

 



[1] Введение не входит в состав положения о территориальном планировании и, соответственно, не подлежит опубликованию и утверждению.

[2] Установлено в соответствии с ст. 14 Федерального закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»

[3]Сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации.

 

Том 3. Материалы по обоснованию изменений генерального плана (с учетом присоединяемой территории бывшего Лазаревского сельсовета)

Карта объектов местного значения.

Карта объектом местного значения с.Лазаревка.

Карта функциональных зон и границ населенных пунктов.

Карта функциональных зон и границ населенных пунктов с.Лазаревка.

Положение МО Козьмодемьяновский сельсовет в составе Тамбовского района Амурской области. 

Карта современного использования территории (Опорный план).

Карта современного использования территории (Опорный план) с.Лазаревка.

Карта ограничений и результатов комплексного анализа.

Карта ограничений и результатов комплексного анализа с.Лазаревка.

Карта территорий, подверженных риску возникновения ЧС природного и техногенного характера.

Карта территорий, подверженных риску возникновения ЧС природного и техногенного характера с.Лазаревка.

Карта социальной и транспортной инфраструктуры.

Карта социальной и транспортной инфраструктуры с.Лазаревка.

Карта инженерной инфраструктуры.

Карта инженерной инфраструктуры с.Лазаревка.

Карта перспективного использования территории поселения (проектный план).

Карта перспективного использования территории поселения (проектный план) с.Лазаревка.

 



↓ скачать документ ↓
↓ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН МО КОЗЬМОДЕМЬЯНОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ ТАМБОВСКОГО РАЙОНА АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ  ↓


← Все действующие нормативно-правовые акты раздела
Градостроительное зонирование ←


← Все проекты нормативно-правовых актов раздела
Градостроительное зонирование ←


← Все архивные нормативно-правовые акты раздела
Градостроительное зонирование ←


← Все раделы нормативно-правовых актов Администрации ←
Информация по ГО и ЧС
Правила безопасности - бытовой газ.
от 28.03.2019
бытовой газ
подробнее →

ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ГО И ЧС →
Объявления
Кольцевая гниль картофеля (Clavibacter michiganensis subsp. Sepedonicus)
от 04.09.2020
ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЛИСТОК РОССЕЛЬХОЗЦЕНТРА По вопросам проведения обследований, клубневого анализа, консультаций по мониторингу и борьбе с кольцевой бактериальной гнилью картофеля обращаться в отдел защиты растений филиала ФГБУ «Россельхозцентр» по Амурской области по адресу: г. Благовещенск, ул. Нагорная, д. 7 (rsc28@mail.ru, тел. 8(4162)52-14-64).
подробнее →

ПАМЯТКА КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ МОШЕННИЧЕСТВА
от 20.08.2020
Граждане! Будьте бдительны! Не поддавайтесь на уловки мошенников! Помните, что лучше предупредить правонарушение, чем в результате незнания или доверия оказаться пострадавшим от преступления, потерять денежные средства. Раскрыть преступления данной категории весьма сложно, в связи с тем, что мошенники зачастую работают удаленно (при помощи информационно-коммуникационных средств), впоследствии отключают телефоны, убирают адреса и т.д. Прокуратура Амурской области
подробнее →

ПАМЯТКА Как обезопасить себя от действий мошенников по хищению денег с банковских карт
от 20.08.2020
Прокуратура предупреждает граждан о возможном хищении с их банковских счeтов.
подробнее →

ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ →
Новости
Бесплатное цифровое эфирное телевидение
от 03.08.2018
На всей территории Амурской области построена сеть БЕСПЛАТНОГО эфирного цифрового телевидения.
подробнее →

Информация о проведении общероссийского дня приема граждан 12 декабря 2016 года
от 08.12.2016
Информация о проведении общероссийского дня приема граждан 12 декабря 2016 года Прием граждан ведется в Администрации Козьмодемьяновского сельсовета по вопросам компетенции 12 декабря 2016 года проводится с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени, по адресу: с.Козьмодемьяновка, пл. Ступникова, 3, справки по телефонам: 38-1-36, 38-1-29.
подробнее →

ВСЕ НОВОСТИ →
Полезная информация
Администрация
Публичные выступления руководителей Администрации  |  Экономика  |  ЖКХ  |  Генеральный план МО Козьмодемьяновский сельсовет   |  РЕЕСТР муниципальных услуг  |  Правила землепользования и застройки  |  Полезная информация  |  Развитие субъектов малого и среднего предпринимательства  |  Комфортная среда 2018-2022  |  Программа поддержки местных инициативов  |  Реестр муниципального имущества  |  Муниципальная служба  |  Информация о деятельности  |  Архивы принятых НПА  |  Муниципальный контроль  |  Имущественная поддержка субъектов МСП  |  Нормативно-правовые акты  |  Противодействие коррупции  |  Избирательная комиссия  |  Паспорт муниципального образования  |  Информация по ГО и ЧС  |  Подведомственные организации  |  СМИ, учреждённые администрацией  |  Информационные системы, банки данных, реестры и регистры Администрации  |  Результаты проверок Администрации сторонними организациями в рамках их компетенции  |  Полезная информация  |  Контрольно-счётный орган  |  Фотоархив  |  Новости  |  Видеоновости  |  Объявления  |
Администрация    |    Интернет-приёмная    |    Совет депутатов    |    Муниципальные закупки и торги
     Сайт kozmodemyanovka.ru является официальным сайтом Администрации Козьмодемьяновского сельсовета и Совета депутатов
     Электронная почта info@kozmodemyanovka.ru является официальной электронной почтой Администрации Козьмодемьяновского сельсовета и Совета депутатов
     Все материалы сайта Администрации Козьмодемьяновского сельсовета и Совета депутатов могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или на любых иных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации.
     Это разрешение в равной степени распространяется на газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет.
     Единственным условием перепечатки и ретрансляции является ссылка на первоисточник - kozmodemyanovka.ru официальный сайт Администрации Козьмодемьяновского сельсовета и Совета депутатов.
     Никакого предварительного согласия на перепечатку со стороны Администрации Козьмодемьяновского сельсовета и Совета депутатов не требуется.
Все разделы    |    Главная    |    ↑ Вверх ↑


© 2013 - 2020  Козьмодемьяновский сельсовет
   Сайт разработан в ООО КопыленКомпани